Assets Alonso García: Una visión sólida, resultados rentables en inversiones y activos inmobiliarios.

¿Cómo recibimos nuestras oportunidades inmobiliarias?

En Assets Alonso García, nos esforzamos por garantizar que nuestras oportunidades inmobiliarias sean de la más alta calidad y se ajusten a las necesidades de nuestros clientes. Para lograrlo, implementamos un riguroso proceso de selección y evaluación de propiedades.

AGENCIAS INMOBILIARIAS

ENTIDADES BANCARIAS

FINANCIERAS PRIVADAS

PLATAFORMAS DE INTERNET

PORTALES INMOBILIARIOS

PARTNERS ESPECÍFICOS

Proceso de las inversiones inmobiliarias

Recepción de la oportunidad de inversión

Estudio inmobiliario de la propiedad

Análisis jurídico de la documentación

Negociación del precio de adquisición

Presentación de oferta y cierre del acuerdo

Firma en notaria y posesión de la propiedad

¿Qué tipo de inmuebles adquirimos?

Datos de interés

Aunque la vivienda es la opción favorita de compra-venta de la mayoría de ciudadanos de nuestro país y a priori se perfila como la única opción inmobiliaria que funciona a medio-largo plazo, la verdad es que a nivel inmobiliario disponemos de varias opciones que van mucho más allá de las viviendas, casas y pisos. Además, a diferencia de las viviendas propiamente dichas, existen inversiones que ofrecen rentabilidades mucho más elevadas que las que se pueden obtener de media en el mercado inmobiliario convencional.

 

Las inversiones inmobiliarias son una de las inversiones más seguras a medio y largo plazo, ya que se trata de bienes raíces de primera necesidad: la población necesita casas donde vivir y las empresas y comercios necesitan lugares donde desarrollar su actividad. El sector inmobiliario resulta atractivo para el inversor por varias razones de peso. Vamos a ver cuáles son estas razones.

Con el aumento poblacional que se espera a lo largo de las siguientes décadas (llegando a los 10.000 millones de habitantes en el mundo sobre el año 2050), está claro que los bienes inmobiliarios seguirán siendo un activo atractivo y rentable en el que invertir. Los pronósticos apuntan también a una cada vez mayor concentración de la población alrededor de las zonas urbanas, tanto a nivel residencial como industrial y de servicios, por lo que cualquier zona urbana de cualquier país que ofrezca un marco normativo seguro, un desarrollo sostenido y equilibrado durante las décadas anteriores y una estabilidad política a largo plazo, es un buen mercado en el que invertir a nivel inmobiliario.

De igual forma a como ocurre con muchos otros sectores, el sector inmobiliario también está sujeto a la inflación, las crisis y las burbujas especulativas. Sin embargo las inversiones inmobiliarias cuentan con la ventaja de ser una de las inversiones más seguras y estables a medio y largo plazo que existen: al ser un bien considerado de primera necesidad se encuentra mucho menos sujeto a cambios normativos, avances tecnológicos y cambios de hábitos o modas.

Las inversiones inmobiliarias también se ven beneficiadas por una estructura fiscal algo más laxa y flexible respecto a otros sectores. Para empezar la compraventa de vivienda está gravada con el tipo de IVA reducido del 10%, pero es que además se pueden deducir del IRPF los gastos destinados al mantenimiento de la vivienda o en el caso de realizar obras de mejora en el caso de tratarse de vivienda habitual (deducción por inversión en vivienda habitual). Otro ejemplo: comprar un piso a través de la SAREB (la sociedad creada para gestionar el exceso de propiedades inmobiliarias que tenían varios bancos después de la crisis de 2008) cuenta con varias ventajas como el hecho de no tener que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados y poder financiar la compra de la vivienda por el 100% de su valor (los bancos normalmente financian la compra de vivienda como máximo por el 80% de su valor).

También podemos invertir en el sector inmobiliario sin tener que comprar nosotros mismos una propiedad: si entramos como inversores en una sociedad de inversión inmobiliaria pondremos nuestro dinero a disposición de un fondo de inversión que se encargará de la compra venta de propiedades, de los alquileres si los hubiera y de gestionar sus activos. Además de la facilidad en la operativa se añaden otras ventajas fiscales y simplificación de todo lo relacionado con los impuestos, ya que no tendremos que hacernos cargo de los impuestos derivados de todas estas operaciones como pueden ser el impuesto de sucesiones, el impuesto de transmisión patrimonial y el impuesto de plusvalía municipal: será la sociedad inversora quién se encargue de ello. Además, todas las operaciones estarán gestionadas por un equipo de expertos en el sector inmobiliario; nosotros recibiremos el porcentaje de beneficio en base al capital que hayamos aportado.

 

La rentabilidad del mercado inmobiliario en España se encuentra en el 6 % anual según los datos del año 2018, corrigiendo los desajustes causados por el IPC. Aunque puede parecer poco respecto a inversiones más rentables se trata de una de las formas de inversión más estables si tenemos en cuenta el riesgo que implica: es por esa razón que muchos españoles ven (y con motivos) en el ladrillo el único activo que con seguridad puede proporcionar un retorno del dinero invertido.
Además se puede obtener una rentabilidad fija anual algo superior a ese 6% si se gestiona la cartera de forma correcta (dejando que lo haga un experto a través de sociedades de inversión por ejemplo) o si encontramos bienes a bajo precio (procedentes de embargos, subastas o procedentes de vendedores con necesidades urgentes de capital). La clave de un buen rendimiento de cualquier inversión inmobiliaria no es obtener un buen precio de venta sino un buen precio de compra del inmueble.

 

Los inmuebles y bienes raíces en los que podemos invertir son de varios tipos y naturaleza y podemos adquirir desde viviendas (como pueden ser casas, pisos, apartamentos, chalets y segundas residencias…) hasta edificios comerciales e industriales (como pueden ser oficinas, locales comerciales, naves, garajes…).

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